The Exchange Building es un edificio de oficinas Art Deco de 23 pisos (275 pies) ubicado en el distrito central de negocios de Seattle, Washington . Fue diseñado para albergar la Bolsa de Valores de Seattle por John Graham & Associates y se completó en 1930.
John Graham, un arquitecto de origen inglés, también diseñó muchos otros edificios emblemáticos de Seattle, incluido el centro de Frederick & Nelson (ahora Nordstrom ), el centro de Bon Marché (ahora un Macy's ) y el edificio Dexter Horton . [5]
En el momento de su finalización, el Edificio Exchange fue el segundo rascacielos de hormigón armado más alto de los Estados Unidos . [6] Además de muchos de los intercambios del mercado de productos básicos de Seattle, los primeros inquilinos incluyeron General Electric , Standard Oil , Edison Lamp Works y Underwriters Laboratories . Los inquilinos posteriores incluyeron Pacific Northwest Bell y King County Metro (formalmente Seattle Metro). A partir de 2016, los principales inquilinos incluyen Slalom Consulting , Deloitte Digital y Nuance Communications .
El estado de referencia se otorgó el 20 de abril de 1990. [6] [7] El Exchange Building ganó el premio "Edificio de oficinas del año" de la Asociación de propietarios y gerentes de edificios en 2002.
El First National Center , anteriormente conocido como First National Bank Building , es un destacado rascacielos de uso mixto en el centro de la ciudad de Oklahoma . La torre art deco tiene 446 pies (136 m) de altura en el techo, y 493 pies (150 m) en su aguja y contiene 33 pisos. El edificio fue construido en 1931 por el First National Bank and Trust Company de Oklahoma City y tiene 990,000 pies cuadrados (92,000 m 2 ) de espacio de oficinas.
First National Center es actualmente el tercer edificio más alto en la ciudad de Oklahoma, después de la Torre Devon y la Torre Chase , respectivamente. La torre es el sexto edificio más alto del estado de Oklahoma . La torre tiene un notable parecido arquitectónico con el Empire State Building en la ciudad de Nueva York .
El Primer Centro Nacional está conectado a edificios adyacentes en el centro de la ciudad a través de la serie de túneles subterráneos de Oklahoma City y pasarelas elevadas. En 2007, el edificio tenía una tasa de ocupación del 40%. Para 2016, la tasa de ocupación se había reducido a menos del 20%.
Historia [ editar ]
El propietario del edificio era First National Bank Corporation para su uso por First National Bank and Trust Company de Oklahoma City . El presidente del banco, EP Johnson, y los accionistas SM Gloyd, WT Hales, HR Hudson, RA Vose y HM Johnson comprendieron la propiedad del edificio y suscribieron la construcción. El costo del edificio fue de $ 5 millones.
El trabajo comenzó en septiembre de 1930, con la demolición de varios edificios más pequeños en el sitio. Para enero de 1931, el sitio estaba despejado, y la construcción de la torre comenzó el 1 de febrero y se completó en noviembre del mismo año. El banco se mudó al edificio el 14 de diciembre de 1931. Cuando se completó, el rascacielos de 33 pisos fue declarado como el cuarto edificio más alto al oeste del río Mississippi .
En septiembre de 1957, el primer edificio de oficinas nacionales de 14 pisos se completó en el lado este de la torre, y en octubre de 1977 se agregó un anexo contiguo en forma de L de 14 pisos que se dirigió hacia el este hasta Broadway Avenue, llevando el complejo del Primer Centro Nacional a Su estado actual.
Entre muchos negocios de los primeros días de la ciudad de Oklahoma, el Beacon Club estuvo ubicado en la parte superior del edificio.
La Primera Corporación del Banco Nacional se topó con tiempos difíciles en la década de 1980 y fracasó. Sin embargo, debido a la liberalización de Oklahoma de la banca interestatal, First Interstate Bank of Los Angeles asumió los activos de First National tras su quiebra en 1985, y se abrió con su nuevo nombre al día siguiente. En ese momento, el fracaso de First National fue el banco más grande de la nación que buscó protección de la FDIC. First Interstate operaba el banco hasta 1991, cuando lo vendieron a Boatmen's Bancshares of St. Louis.
En mayo de 1992, Boatmen's anunció que abandonaría el edificio y el lobby bancario. Boatmen's adquirió el Leadership Bank y eligió utilizar su sede en Leadership Square, al noroeste inmediato del Primer Centro Nacional. Boatmen's fue adquirido más tarde por NationsBank , ahora Bank of America , y conserva la sede de Leadership Square para sus operaciones en la ciudad de Oklahoma. Desde la partida de Boatmen, ningún banco ha utilizado el First National Center. El edificio fue vendido a un comprador de California por $ 21 millones, con planes de una importante renovación de la propiedad. El comprador se organizó como dos entidades separadas, First National I, LLC y First National II, LLC, que forman parte del Grupo Milbank Real Estate, dirigido por el director ejecutivo Aaron Yashouafar. Se iniciaron renovaciones, con planes de restaurarlo a su gloria de los años treinta. Sin embargo, el comprador se quedó sin dinero y se declaró en bancarrota en el Tribunal de Quiebras de los Estados Unidos para el Distrito Oeste de Oklahoma en octubre de 2010. [5] Desde que se declaró en bancarrota, las actividades de restauración dentro del edificio han cesado, dejando el edificio en aparente mal estado. debido a la mitad de los proyectos de construcción completados. El famoso "Gran Salón Bancario" se usa hoy para varios eventos sociales, galas, bailes y graduaciones.
En agosto de 2015, las agencias estatales que habían arrendado espacio dentro del edificio anunciaron reubicaciones de emergencia debido al deterioro de las condiciones, incluidos los ascensores que no funcionan y un corte inminente del aire acondicionado debido a facturas impagas. [6] El 3 de septiembre de 2015, el juez federal estadounidense Stephen P. Friot ordenó que el edificio se pusiera en quiebra y que el aire acondicionado y el servicio de ascensor se restablecieran lo antes posible. [7]
En enero de 2017, la venta se finalizó al desarrollador local Gary Brooks y Charlie Nicholas por $ 23 millones con planes de restaurar para su uso como hotel, apartamentos y oficinas. [8] Coury Hospitality gestionará el uso futuro del hotel. La renovación transformará aproximadamente 190,000 pies cuadrados de la torre de oficinas del First National Bank de 1932 en un hotel con 139 llaves. La restauración incluirá la reparación de murales, techos pintados decorativos, columnas de piedra, piedra colada, acabados metálicos, puertas de bóveda y cajas fuertes. El sótano y la planta baja serán una mezcla de locales comerciales, restaurantes y locales comerciales. El Gran Salón Bancario será restaurado y se utilizará como lobby público y espacio para eventos. [9]Se planea que el nombre del hotel sea 'The National'. Se estima que la construcción demorará 3 años.
Arquitectura [ editar ]
El primer Centro Nacional fue construido con un estilo Art Déco, neoclásico.por dentro y por fuera, con aluminio pulido, granito, vidrio y varias variedades de mármol de todo el mundo. Elevándose 446 pies sobre la acera, el edificio se coronó con una torre de aviación de aluminio y un faro rojo sobre una línea de techo de aluminio pulido con muescas. La torre de aviación originalmente albergaba una enorme baliza giratoria blanca que era visible durante 75 millas. Cuando la navegación por radio reemplazó a la navegación visual después de la Segunda Guerra Mundial, el poderoso blanco fue reemplazado por una luz roja de advertencia de menor potencia. El piso 32 era una plataforma de observación pública. Una de las características más distintivas de First National es su iluminación nocturna, donde los contratiempos del piso superior se iluminan en blanco. Ha habido momentos en que la iluminación ha cambiado, después del 11 de septiembre, los contratiempos se iluminaron en niveles rojo, blanco y azul, que todavía se realiza el 4 de julio. Durante muchos años, Se creó una cruz al iluminar las ventanas de las oficinas durante la Navidad. Esto ya no se hace debido al hecho de que la construcción posterior oculta al First National desde muchas vistas, pero ha sido retomado por SandRidge y Chase Towers.
La Compañía Weary & Alford de Chicago diseñó el Primer Centro Nacional, así como otros edificios bancarios en todo el país. Manhattan Construction Co. construyó la torre de First National, y FH Beaumont de Oklahoma City supervisó la mayoría de la construcción del edificio. Los murales que representan la historia de Oklahoma en las cuatro esquinas del lobby bancario fueron pintados por el artista de Chicago Edgar Spier Cameron . [10]
Inquilinos [ editar ]
- Departamento de Turismo y Recreación de Oklahoma
Eventos [ editar ]
El 22 de junio de 2006, la torre experimentó un incendio eléctrico en su sótano y fue evacuada por la jornada laboral. No hubo efectos a largo plazo del fuego. Una sección de Robinson Avenue adyacente al edificio se cerró temporalmente.
El 5 de noviembre de 2017, se produjo un incendio en el piso 26 de la torre.
El 9 de diciembre de 2017, se produjo un incendio en el séptimo piso de la torre.
El edificio Fisher es un rascacielos emblemático ubicado en 3011 West Grand Boulevard, en el corazón del área de New Center de Detroit , Michigan . El ornamentado edificio de 30 pisos, terminado en 1928, es una de las principales obras del arquitecto Albert Kahn , y está diseñado en un estilo Art Deco , con piedra caliza , granito y varios tipos de mármol . La familia Fisher financió el edificio con los ingresos de la venta de Fisher Body a General Motors . Fue diseñado para albergar oficinas y locales comerciales. [3]
El edificio, que contiene el elaborado Teatro Fisher de 2.089 asientos, [4] [5] fue designado Monumento Histórico Nacional el 29 de junio de 1989. También alberga la sede de las Escuelas Públicas de Detroit y los estudios de la estación de radio WJR .
Historia [ editar ]
Inicialmente, el arquitecto Joseph Nathaniel French de Albert Kahn Associates planificó un complejo de tres edificios, con dos estructuras de 30 pisos que flanquean una torre de 60 pisos. Sin embargo, la Gran Depresión mantuvo el proyecto en una torre. [6]
Los hermanos Fisher ubicaron el edificio frente al Edificio General Motors, ahora Cadillac Place , ya que General Motors había comprado recientemente la Compañía Fisher Body . Los dos edificios masivos estimularon el desarrollo de un Nuevo Centro para la ciudad, un distrito comercial al norte de su área del centro.
El techo inclinado del edificio estaba originalmente cubierto con tejas de pan de oro, pero durante la Segunda Guerra Mundial estas tejas estaban cubiertas de asfalto porque se temía que la superficie reflectante atraería bombarderos enemigos. [3] Después de la guerra, el asfalto no se podía quitar de las fichas de oro sin dañarlas, por lo que se reemplazaron con fichas verdes. Desde la década de 1980, estos azulejos se han iluminado por la noche con luces de colores para darles una apariencia dorada. En el Día de San Patricio , las luces se cambian a verde y, en los últimos años, para celebrar los playoffs de la NHL , la torre se ilumina con luces rojas en honor a los Detroit Red Wings .
En 1974, Tri-Star Development compró el edificio Fisher y el edificio contiguo New Center por aproximadamente $ 20 millones. [7]
En 2001, Farbman Group , una empresa de bienes raíces con sede en Southfield, compró los dos edificios de TrizecHahn Corporation por $ 31 millones. [8] Farbman Group perdió los edificios a su prestamista en 2015.
En 2002, las Escuelas Públicas de Detroit (DPS) pagaron al propietario del Edificio Fisher $ 24.1 millones para comprar cinco pisos para albergar oficinas administrativas, citando el alto costo de las renovaciones necesarias en el Edificio Maccabees , la sede anterior, para cumplir con los códigos de construcción y seguridad . [9] [10]
En julio de 2015, el desarrollador Redico LLC , con sede en Southfield , en asociación con HFZ Capital Groupde la ciudad de Nueva York y Peter Cummings de The Platform, una empresa de desarrollo con sede en Detroit, aprovechando la disminución general de los valores inmobiliarios de Detroit, compraron el Fisher Building y el adyacente Albert Kahn Building, más 2,000 espacios de estacionamiento en dos estructuras de estacionamiento y tres lotes de superficie en New Center por solo $ 12.2 millones en una subasta. Redico dijo que la asociación planea transformar los dos edificios, que están conectados por un vestíbulo peatonal subterráneo, en lo que llamó un desarrollo de uso mixto "urbano verdadero", con una mezcla de usos de oficina, comercio minorista, residencial y de entretenimiento. El proyecto de varios años tiene un costo potencial de $ 70 millones a $ 80 millones además del precio de compra. El interés de Redico fue comprado por Cummings y su socio en The Platform, Dietrich Knoer, en 2016.
Arquitectura [ editar ]
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El edificio Fisher se eleva 30 pisos con una altura de techo de 428 pies (130 m), una altura del piso superior de 339 pies (103 m), y la aguja alcanza 444 pies (135 m). El edificio cuenta con 21 ascensores. Albert Kahn y Asociados diseñaron el edificio con Joseph Nathaniel French como arquitecto jefe. [13] French se inspiró en el diseño de la Torre Tribune de Eliel Saarinen de 1922, visto en el énfasis en la verticalidad y las historias superiores retrocedidas . El edificio es diferente a cualquier otra producción de Albert Kahn. [14] Se le ha llamado "el objeto de arte más grande de Detroit". [3]
En 1929, la Architectural League de Nueva York honró al Edificio Fisher con una medalla de plata en arquitectura. [15] El opulento vestíbulo abovedado de tres pisos está construido con cuarenta tipos diferentes de mármol, decorado por el artista húngaro Géza Maróti , y es muy apreciado por los arquitectos. [4] [5] La escultura en el exterior del edificio fue suministrada por varios escultores, incluidos Maróti, Corrado Parducci , Anthony De Lorenzo y Ulysses Ricci . [dieciséis]
Radio [ editar ]
Los diseños requerían dos astas de bandera sobre el techo dorado. Mientras se instalaron, eran esencialmente inutilizables ya que se instaló una antena de radio cuando uno de los inquilinos más antiguos del edificio, la estación de radio WJR , alquiló espacio en diciembre de 1928. Los anfitriones en el aire a menudo mencionan que las transmisiones se originan "desde la torre dorada del Fisher Edificio." Este era un requisito del contrato de arrendamiento original de la estación a cambio de un alquiler nominal. [17] Otras dos estaciones de radio, WDVD -FM (la anterior WJR-FM) y WDRQ -FM, también tienen estudios de transmisión en el edificio.
En 1970, los empleados del edificio descubrieron un trastero sellado con cinta adhesiva. Ninguno de los empleados sabía qué contenía la habitación o por qué estaba sellada. Cuando localizaron la llave, encontraron las banderas de 75 naciones que aparentemente fueron creadas en 1928 y destinadas a enarbolar visitantes extranjeros. [3]
Teatro Fisher [ editar ]
El edificio también alberga el Fisher Theatre, uno de los teatros en vivo más antiguos de Detroit. El teatro, diseñado por el estudio de arquitectura con sede en Chicago de Anker S. Graven y Arthur G. Mayger, originalmente presentaba un lujoso interior de temática azteca en el estilo del Renacimiento Maya , y una vez tuvo arte mexicano-indio, plátanos y guacamayos vivos. que sus clientes podrían alimentar. [18] Después de la Depresión, el teatro funcionó principalmente como una sala de cine hasta 1961. Originalmente contenía 3.500 asientos, el interior se renovó en una casa de juegos de 2.089 asientos que permitió asientos y vestíbulos más espaciosos para los clientes a un costo de $ 3.5 millones. La decoración se cambió a un diseño simple de mediados de siglo.
El "nuevo" Teatro Fisher abrió el 2 de octubre de 1961 y es propiedad y está operado por la Organización Nederlander . [19] Principalmente presenta producciones itinerantes de espectáculos de Broadway y ha organizado numerosas pruebas fuera de la ciudad.
- 1961: La vida gay
- 1962: Sin ataduras , Bravo Giovanni , Oliver!
- 1963: ¡ Sophie , aquí está el amor , Jennie , hola, Dolly!
- 1964: Foxy , Fiddler on the Roof , Golden Boy , tuve una pelota
- 1965: Placeres y palacios , Pickwick , rascacielos , dulce caridad
- 1966: Pousse-Café , Walking Happy
- 1967: Illya Darling , Henry, dulce Henry
- 1968: George M! , Estoy Salomón , Amantes y otros extraños , Maggie Flynn
- 1969: La Strada
- 1970: Aplausos , The Rothschilds , Not Now, Darling
- 1972: trucos
- 1973: Balancín , Lorelei , Cuello de tortuga , Gigi
- 1974: Buenas noticias , London Assurance , The Wiz
- 1979: Sugar Babies , Oklahoma!
- 1982: Siete novias para siete hermanos
- 1986: Hacia la luz
- 1996: grande
Arte [ editar ]
Como corresponde a la historia del Fisher Building en asociación con el arte, tres galerías de bellas artes reconocidas a nivel nacional han ocupado espacio en la estructura, incluida la Galería Gertrude Kasle y el Grupo de Bellas Artes de Londres.
- Galería Gertrude Kasle : Ubicada en la Suite 310 del Edificio Fisher de 1965-1976, fue una galería de arte reconocida a nivel nacional que albergaba exhibiciones para algunos de los artistas más respetados de la segunda mitad del siglo XX, incluidos Willem de Kooning , Jim Dine , Helen Frankenthaler , Robert Goodnough, Adolph Gottlieb , Phillip Guston , Grace Hartigan , Ian Hornak , Ray Johnson , Robert Motherwell , Lowell Nesbitt , Claes Oldenburg , Robert Rauschenberg y Jack Tworkov .
- London Fine Arts Group: ubicado en una gran parte del tercer piso del Edificio Fisher durante las décadas de 1970 y 1980, London Fine Arts Group actuó como una empresa editorial reconocida internacionalmente que ayudó a producir obras de arte de edición limitada para muchos artistas reconocidos internacionalmente, incluido Yaacov Agam , Karel Appel , Arman , Romare Bearden , Gene Davis , Don Eddy , Alberto Giacometti , Ian Hornak , Lester Johnson , Alex Katz , Richard Lindner , Roberto Matta , Lowell Nesbitt ,Robert Rauschenberg , Donald Sultan , Victor Vasarely y Larry Zox .
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